Die Stadt Tegernsee mit eigenen Stadtrechten bildet seit dem Jahre 746 das historische Zentrum des Tegernsees mit seinen Kloster-, Park- und Brauereianlagen am See, bekannt durch das traditionsreiche Bräustüberl. Das vielfältige Kulturangebot, die vielen Feste und Brauchtumsveranstaltungen, das bekannte Bergfilmfestival der Stadt Tegernsee und der Charme der umliegenden alpinen Bergwelt verzaubern alljährlich seine Bewohner und die zahlreichen Gäste.
Malerische Höhenlagen · Panoramablicke · zahlreiche Freizeitaktivitäten
Lage & Infrastruktur
Die Lage am Ostufer des Tegernsees ist einzigartig. Malerische Höhenlagen bieten Panoramablicke auf den glitzernden See und die Kreuther Blauberge mit Sonnenschein bis in die späten Abendstunden. Wander- und Radwege führen direkt von den Wohngebieten in die Natur.
Die Nähe zum Seeufer ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen oder einfach entspannte Spaziergänge auf dem Höhenweg oder entlang des Wassers. Die Bayerische Oberlandbahn (BOB) bietet im Halbstunden- bzw. Stundentakt schnelle Verbindung für Pendler und Reisende zum Münchner Hauptbahnhof mit Umsteigemöglichkeit zu S- und U-Bahnen und zum internationalen Flughafen sowie in Richtung Rosenheim.
Die Nähe zu Salzburg, Kufstein, Kitzbühel, Innsbruck und Südtirol eröffnen eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten in die österreichische und italienische Alpenregion.
Die Stadt Tegernsee bietet ein vielfältiges Angebot an exklusiven Wohnlagen:
★ Leeberg mit traumhaften und sonnigen Höhenlagen und Blickachsen über den gesamten See und die umliegende Bergwelt.
★ Westerhof- und Olaf-Gulbransson-Straße, Neureuthstraße und Sonnleitenweg:
Beliebte Höhenlagen mit Seeblick für großzügige Einfamilienhäuser und exklusive Apartmenthäuser. Naturnahe Spazier- und Wanderwege auf dem Höhenweg und zur Neureuth.
★ Otkar- und Klosterwachtstraße:
Attraktive, zentrumsnahe Höhenlagen mit Seeblick in Bahnhofsnähe
★ Schwaighofstraße:
Seltene Seegrundstücke entlang der Bundesstraße mit eigenem Ufer.
★ Riederstein- und Baumgartenstraße:
Steilere Höhenlagen mit idyllischem Wohnumfeld, viel Sonne und Blick nach Westen über den See und die Berge von Bad Wiessee.
Besonderheiten & Tipps für Kaufinteressenten in Tegernsee
Baurecht & Gestaltung: Gestaltungs- und Abstandsflächensatzung regeln die Vorgaben für Planung, Architektur und Gestaltung baulicher Anlagen. Die EWG-Satzung beschränkt die Anschlussmöglichkeiten an die öffentliche Entwässerung.
Zweitwohnsitze im Blick: Nach der Zweitwohnungssteuersatzung sind Zweitwohnsitze steuerpflichtig.
Microlage & Sonnenstand: Grundstückslagen entlang des Alpbachs sind teilweise schattig und feucht. Die Lagen oberhalb und unterhalb der Bahntrasse bzw. der Bundesstraße sind dem Verkehrslärm ausgesetzt.
Hanglagen am Leeberg sind teilweise bergrutschgefährdet und Hangsicherungen und Gründungen aufwendig. Die Erschließung steil und eng mit wenig öffentlichem Parkraum.
Insbesondere die südlich gelegenen Grundstücke an der Schwaighofstraße und der Ortsgrenze zu Rottach-Egern sind teilweise überschwemmungsgefährdet.
Unser aktuelles Highlight in Tegernsee
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