Tegernsee Insider

Rottach-Egern – Alpenidylle mit Wallbergblick

Die prominente Seegemeinde am Südufer des Tegernsees verbindet in einzigartiger Weise Tradition, ländlichen Lebensstil und Moderne.

Sommer wie Winter bietet Rottach-Egern umgeben von einem herrlichen Alpenpanorama viele Freizeitmöglichkeiten, Kulturveranstaltungen und allen Wintersportarten.

Gemütliche Gasthäuser, ebenso, wie Sterne-Gastronomie, ein breites Angebot an Ferienwohnungen bis hin zur gehobenen Hotellerie und dem Einzelhandel machen den Ort zu einem begehrten Ganzjahresziel für Touristen und Tagesgäste. Zünftiges Brauchtum, die begehrten See-, Trachten- und Waldfeste mit Feuerwerk verwöhnen Gäste wie Einheimische auf höchstem Niveau.

Alpenpanorama · Exklusivität · Brauchtum & Waldfeste

Lage & Infrastruktur

Rottach-Egern gilt als die exklusivste Wohnadresse am Tegernsee. Die begehrten Lagen zeichnen sich nicht nur durch ihre außergewöhnliche Qualität aus, sondern oft auch durch eine hohe Nachfrage und entsprechend stabile Werte.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu München: In rund 50 km Entfernung profitieren Eigentümer von einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt sowie an den internationalen Flughafen. Das macht Rottach-Egern auch für internationale Käufer und Anleger besonders attraktiv.

Die besten Wohnlagen in Rottach-Egern

Rottach-Egern zählt zu den hochpreisigen Wohnadressen am Tegernsee. Besonders gefragt sind dabei Lagen, die Privatsphäre, Seeblick und eine optimale Ausrichtung vereinen. Zu den Top-Adressen gehören unter anderem:

Seeufer an der Ganghofer Straße: Sehr begehrt – vor allem wegen der freien Blickachse über den gesamten See.
Schorn & Egern Der Malerwinkel, historisch gewachsen, charmant und mit dem typischen „Tegernsee-Gefühl“ – eine der schönsten Mikrolagen.
Kißlinger-, Fürsten- und Ringbergstraße: Etablierte, repräsentative Wohnstraßen mit hochwertiger Nachbarschaft und Seenähe.
Sonnenmoos: Ruhig, grün und oft mit großzügigen Grundstücken an den Bauernwiesen – eine Lage, die für viele die perfekte Balance aus Natur und Nähe zum Ortskern bietet.
Hochebene zwischen Kühzagl und Erlach: Sonnig, zurückgezogen und angenehm „versteckt“ – ideal für alle, die Diskretion und Understatement schätzen.

Besonderheiten & Tipps für Kaufinteressenten in Rottach-Egern

Wer in Rottach-Egern am Tegernsee kaufen möchte, sollte neben Lage und Zustand auch ein paar örtliche Besonderheiten kennen – sie können Nutzung, Planung und Wertentwicklung spürbar beeinflussen:

Baurecht & Gestaltung: In einigen Bereichen gelten Vorgaben aus der Fremdenverkehrssatzung, der Beschränkung der Anschlussmöglichkeiten an die Entwässerung und der Baumschutzsatzung. Insbesondere die Ortsgestaltungssatzung macht weitgehende Vorgaben für Architektur und Gestaltung baulicher Anlagen.
Zweitwohnsitz im Blick: Die Aufteilung von Wohnungseigentum nach dem WEG und weiterer Teilungstatbestände sowie die Begründung von Zweitwohnsitzen unterliegen in weiten Teilen des Gemeindegebiets einem Genehmigungsvorbehalt. Zweitwohnsitze unterliegen in jedem Fall der Zweitwohnsitzsteuer.
Mikrolage & Sonnenstand: Lagen wie Wolfsgrub, Ellmau und Unterwalberg können – je nach Jahreszeit – deutlich schattiger sein. Eine Besichtigung zu unterschiedlichen Tageszeiten, um Sonnenstand, Ausrichtung und Stimmung realistisch einzuschätzen, ist zu empfehlen.
Seenähe & Überschwemmungsgebiet: Grundstücke direkt am See sowie Bereiche zwischen Hotel Überfahrt und Popperwiese (auch in zweiter oder dritter Reihe) liegen teils im Überschwemmungsgebiet. Das kann Auswirkungen auf Bauvorhaben, Versicherbarkeit und Auflagen haben.
Gemeindegrenzen prüfen: Die Ortsteile Weißach, Oberhof und Reitrain östlich des Weißachdamms gehören bereits zur Gemeinde Kreuth. Dort gilt eine Erstwohnsitzbindung – ein wichtiger Punkt, wenn die Immobilie nicht dauerhaft als Hauptwohnsitz genutzt werden soll.

Unser aktuelles Highlight in Rottach-Egern

Landhaus in Seenähe
Baujahr 2025
ca. 320 qm Wohnfläche
Aufzug, Tiefgarage

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