Tegernsee Insider
Gmund am Tegernsee – Das Tor zum Tal
Der nördlichste Ort am Tegernsee empfängt Besucher und Bewohner mit offenen Blickachsen, sanften Hügeln und einer außergewöhnlich harmonischen Landschaft. Gmund verbindet ländliche Struktur und eine hervorragende Erreichbarkeit auf eine Weise, die ihn besonders für anspruchsvolle Eigennutzer und Pendler attraktiv macht.
Attraktive Hanglagen bieten vielerorts einen freien Blick über den See, während sich in den Randlagen und Ortsteilen idyllische Höfe und zurückgezogene Wohnlagen finden. Die Grundmoränenlandschaft vor den Alpen verleiht Gmund seinen unverwechselbaren, ruhigen Charakter.
Weitblick · Ländliche Eleganz · Sanfte Hügel
Lage & Infrastruktur
Gmund gilt als perfekter Standort für alle, die die Nähe zu München schätzen, ohne auf Natur und Ruhe zu verzichten. Die direkte Bahnanbindung nach München und Gmund als Ausgangspunkt für den Schienen- und Busverkehr in das regionale Umland macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler.
Über die B318 und B472 ist Gmund hervorragend an München sowie an die gesamte Region im Süden, Osten und Westen des Tals angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie sind gut erreichbar, während der See stets präsent bleibt.
Die besten Wohnlagen in Gmund am Tegernsee
Gmund verfügt über eine Vielzahl an sehr guten, teils wenig bekannten Mikrolagen, die oft nur dem Kenner präsent sind:
- Ackerberg: Eine architektonisch geprägte Höhenlage mit Geschichte und Weitblick, bekannt unter anderem als Wohnsitz des ehemaligen Vizekanzlers Erhard und durch die Architektur eines renommierten Architekten.
- Riedern, Gasse und Ostin: Idyllische Ortsteile mit Höfen und attraktiven Anwesen im Außenbereich geprägt von Ruhe, Natur und ländlicher Großzügigkeit.
- St. Quirin: Sonnige Hanglagen mit eindrucksvollem Blick über See und Berge, beliebt bei Eigennutzern mit Anspruch an Lage und Ausrichtung.
Besonderheiten & Tipps für Kaufinteressenten in Gmund
Baurecht & Gestaltung: Die Ortsgestaltungs- Abstandsflächen – und Stellplatzsatzung definiert klare Vorgaben für Planung, Architektur und Erscheinungsbild. Die Fremdenverkehrssatzung unterstellt die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einem Teil des Gemeindegebiets dem Genehmigungsvorbehalt.
Außenbereich prüfen: Viele reizvolle Höfe liegen baurechtlich im Außenbereich. Hier ist im Einzelfall sorgfältig zu prüfen, inwieweit eine dauerhafte Wohnnutzung oder bauliche Erweiterung bzw. Um- oder Neubau zulässig sind.
Zweitwohnsitz: Zweitwohnsitze unterliegen auch in Gmund der Zweitwohnsitzsteuer.
Mikrolage & Topografie: Hanglagen bieten beeindruckende Ausblicke, erfordern jedoch genaue Prüfung von Zufahrt, Erschließung und der zulässigen Nutzungsarten.
Unser aktuelles Highlight in Gmund
- Luxuriöses Anwesen in Alleinlage
- Provisonsfrei
- ca. 60.000 qm Grundstück
- ca. 1.266 m² Wohn-/Nutzfläche
Kontakt
Wir stellen Ihre Wünsche in den Mittelpunkt.
Lassen Sie uns ins Gespräch kommen – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Glass Immobilien GmbH & Co. KG
Silke T. Glass
Telefon: +49 179 1437399
E-Mail: kontakt@glass-immobilien.com
