Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Anwesen, die Geschichten erzählen.
Diese herrschaftliche Landhausvilla wurde im Jahr 1913 als Sommerresidenz und Ferienpension errichtet und befindet sich seit beinahe einem Jahrhundert im Besitz derselben Familie. Über Generationen hinweg wurde sie mit großer Wertschätzung gepflegt, erweitert und behutsam an die Anforderungen der Zeit angepasst.
Schon die Auffahrt vermittelt die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Eingebettet in eine weitläufige Bauernwiese mit beeindruckender Größe von über 13.000 m² eröffnet sich ein privates Refugium von außergewöhnlicher Seltenheit. Der unverbaubare Blick auf den Wallberg und die umliegende Bergwelt prägt die eindrucksvolle Kulisse und schafft eine Ruhe, die in dieser Form kaum noch zu finden ist.
Die Architektur folgt dem klassischen alpenländischen Landhausstil: weiß verputzte Fassaden, großzügige Holzbalkone, traditionelle Holzverschalungen und charaktervolle Fensterläden. Im Inneren verleihen originale Holzböden, historische Türen sowie liebevoll erhaltene Jugendstilelemente dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Besonders bemerkenswert sind die ausgesprochen großzügigen Deckenhöhen, die selbst im Tegernseer Tal nur äußerst selten anzutreffen sind. Sie erinnern an die großen Sommerresidenzen vergangener Zeiten und verleihen den Wohnräumen eine außergewöhnliche Eleganz, Großzügigkeit und repräsentative Ausstrahlung. Gerade diese architektonische Besonderheit ist heute kaum noch zu finden und unterstreicht die Exklusivität des Anwesens auf eindrucksvolle Weise.
Heute umfasst die Villa mehrere Wohneinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 596 m². Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenanwesen, Domizil für mehrere Generationen oder als Kombination aus privatem Wohnen und Gästebereich.
Besonders hervorzuheben ist neben der außergewöhnlichen Grundstücksgröße das vorhandene Entwicklungspotenzial. Das hohe Baurecht eröffnet zusätzliche Perspektiven und macht dieses Anwesen nicht nur zu einem emotionalen Lebensmittelpunkt, sondern auch zu einer seltenen und wertbeständigen Investition für kommende Generationen.