Edle Dachgeschosswohnung mit Weitblick am Tegernsee

Nur wenige Schritte vom Ufer des Tegernsees entfernt öffnet sich in einer der begehrtesten Lagen von Rottach-Egern ein Zuhause, das mehr ist als eine Wohnung – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von rund 125 m² vereint alpine Wohnkultur und die seltene Möglichkeit eines offiziellen Zweitwohnsitzes – eine Kombination, die am Tegernsee nur selten zu finden ist.

Architektur & Ambiente
In einem modernen Mehrfamilienhaus mit ländlicher Architektur gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumgestaltung, maßgefertigte Schreinerarbeiten und den Einsatz edler Naturmaterialien. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit zentralem Kamin schafft ein Ambiente von Wärme und Geborgenheit.
Die handgefertigte Designküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten bildet das Herzstück des Wohnraums und spiegelt den hohen Anspruch an Qualität und Stil wider.

Wohnkomfort & Rückzugsorte
Zwei wohnlich gestaltete Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Ruhe, ergänzt durch zwei luxuriöse Bäder – eines davon mit einer exklusiven Dampfsauna.
Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zwei Balkone, sonnig ausgerichtet und mit herrlichen Ausblicken, erweitern das Wohnerlebnis nach außen. Besonders der großzügige Süd-West-Balkon beeindruckt mit freiem Blick bis zum Ringbergschloss und wundervollen Sonnenuntergängen.

Besonderheiten & Ausstattung
– Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
– Maßgefertigte Küche mit Gaggenau-Geräten
– Hochwertige Ausstattung mit Elementen von Loro Piana
– Zwei Schlafzimmer, zwei luxuriöse Bäder
– Dampfsauna für private Wellness-Momente
– Zwei sonnenverwöhnte Balkone, Süd-West-Ausrichtung
– Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnebene
– Zwei Tiefgaragenstellplätze & separater Kellerraum

Wert & Ausstattung
Die exklusive Innenausstattung mit ihren maßgefertigten Einbauten, hochwertigen Materialien und perfekt aufeinander abgestimmten Details ist fester Bestandteil des Gesamtkonzepts und wird zusätzlich zum Kaufpreis berücksichtigt.

Ein seltenes Privileg
Das vielleicht wertvollste Detail dieser Immobilie: Sie ist offiziell als Zweitwohnsitz nutzbar – ein Privileg, das am Tegernsee nur wenigen Objekten in dieser Lage vorbehalten ist und den exklusiven Charakter dieses Angebots zusätzlich unterstreicht.